买二手房风水:分享买二手房的一点经验

分享买二手房的一点经验

我刚刚在长沙买了一套二手房，希望对准备买房的朋友有所帮助，但我不能保证所有信息的准确性，可能涉及商业利益，大家有需要可以私信我。一. 基本流程看房→签三方合同→银行面签→银行批贷→卖方解抵押、赎房产证→签不动产买卖合同、过户→出新房产证、入抵押→交房外地买方可以跟卖方商量 在过户后直接交房，二. 与钱有关的1. 房款房屋总价=定金+首付+贷款+尾款。定金是签三方合同时付，首付（通常）是过户后付，尾款是交房后付，贷款是新房产证入抵押后 银行放款给卖方。1.1 定金卖方收到定金后会签一份收条，保存好以防买方违约时用到。定金是约束买卖双方的：如果后期买方违约，定金归卖方不退；他需付双倍定金给买方，也就是你交5万定金，还能再获赔5万。这个约束是写在三方合同里的。违约是指未按三方合同约定，导致交易失败。卖方不愿再以合同约定价格出售，或买方不愿以合同价格购买，再比如合同中卖方承诺房屋无抵押（不是买房时在银行按揭贷款的抵押，而是其他抵押）、无租赁，那么卖方违约；买方最终无力拿出足够的首付，导致买卖失败，买方违约；1.2 首付若卖方有房贷未还完，可能要求买方在解抵押前 付部分首付。注意分析风险，卖方有无可能，解抵押后违约。★1.3 贷款就是拿房产证抵押，到银行借贷的钱。长沙现在（3月）的规定，湖南本地户口首付最低2成，双外户口首付最低4成。剩下的贷款就OK了呢？在银行看来，首付=总价-贷款，规定定的是贷款额，而不是首付额！贷款额最高 是银行评估价的8成。合同价100万，而银行评估价却可能是70万，银行评估价一定会低于市场价，要不然你违约不还贷款了，银行可能就亏了。最高贷款额就是70万×0.8=56万，你得准备多少首付呢？★1.4 尾款尾款是等卖方结清物业、水电气等各种费用并交房后再付，但如果卖方各种欠费已经7 8千了，尾款留多少，会写在三方合同里的。至于怎么知道卖方欠费多少，请你的中介 或者你自己去物业查一下吧。付尾款还要考虑二手房中的家具家电，如果交房验收房屋时发现比签合同时的家具家电清单少了或换了，可以以尾款要求卖方补齐。有意购买，需要中介联系卖方压一下价格，或者直接跟卖方面谈，这时候你需要交一笔诚意金，目的是防止中介联系好了卖方，导致中介白跟卖方联系 或者卖方白跑一趟。如果你交了诚意金，然后变卦不买了，那诚意金很可能就不退了；而如果是中介跟卖方没有谈妥，或面谈没有谈成，如果买卖谈成了，三方合同签了，诚意金也退回。交诚意金时会签一份委托购房协议和一份诚意金收据，退诚意金时还给中介。★3. 中介费 又叫居间服务费，买方2%，基数是三方合同总价。假设三方合同里写这套房卖100万，那么买方要交2万中介费。三方合同总价，就是真实的买卖总价。中介费可以谈！即使中介说公司规定了就这么多，考虑下自己的砍价谈判能力吧。一定要在签三方合同之前谈，因为一旦签完合同，中介就会要求交中介费，交完中介费，你就很难有底气要求中介，得看中介的脸色了！★4. 按揭费 由中介给办按揭贷款，商业贷款3%，公积金贷款4%，基数是贷款额。按揭费就是1.5万。按揭费是和中介费一起交的，会签一个委托协议。★ 这个我也不知道能不能谈。而且中介手里可能会有没放到网上的房源，所以得大胆的联系中介。中介之间也有竞争，所以不要把一个中介给你的房源信息告诉另一个中介。中介的联系方式在房源信息网页上一般会有。不要怕泄露自己的电话号码，而且留了号码、留下需求，中介有好的房源时 会第一时间通知你。打个电话问问总比本人跑去门店来得容易。也不要给中介留下你根本就无意买房 随便问问的印象，你到底是不是真的要买房呢？自住还是投资，考虑交通、教育、工作、商业、装修情况等，选好几套后还要对比开发商和物业、楼层高低，实地看房要看房屋是否漏水裂缝，是否临马路、工厂太吵等等，还要看物业是否正规，小区是否干净、人车分流，此外还要落实好学区学位、未建设的地铁口、商业区等等。搜索附近有没有火葬场、化工厂、发电厂，测量距地铁、学校、医院、商业区、公司的距离，看卫星图了解小区全貌，看到合适的房，就给中介交诚意金，确定可以接受的房价。房价可以写低一点，因为卖方当然是往高了写的，中介也有可能虚报价格，再说万一之后真要反悔...我不明说了。签三方合同，交定金，付中介费、按揭费 约定好见面时间后，三方在中介的签约机构见面，继续谈价格，然后签合同。合同中可以添加附加条款，比如卖方承诺满五唯一，承诺何时迁走户口等等。签完合同，当场付定金、中介费、按揭费，因此提前把钱准备好，想清楚付款方式，如果买的房有家具家电，在签合同之前，要求中介提供家具家电清单，签合同时双方签字，作为合同附件。4. 提供贷款材料 如果由中介办按揭，把材料交给中介，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、收入证明、银行卡流水、个人征信报告等等，具体还有没有别的请咨询中介。收入证明是公司开的，并盖公司公章。银行卡流水，有几张借记卡就打几份，打半年或一年看贷款银行具体要求，反正打一年银行也不会嫌多，信用卡不需要。征信报告请到能打印征信报告的银行营业厅打印，问中介就好啦。至于自己办贷款的，资料怎么交 请咨询银行。去银行营业厅面签，注意已婚人士 不管是否写两个人的名字，都必须夫妻双方到场！面签会要求先办一张该银行的借记卡，然后贷款经理人核对材料，签贷款合同。卖方解抵押，银行就会通知已批贷，卖方就会去提前还贷，解抵押，赎回房产证。卖方可能会要求买方付部分首付用于提前还贷，建议买方跟中介协商解决。如果卖方跟中介签了解抵押和过户委托公证，一般是没有风险的，因为卖方的房产证赎回后就直接到了中介手中，即使卖方想违约，中介也有权自行办理过户。（这是中介说的，即使有委托公证，过户时还是需要卖方到场的，付首付卖方就拿回了自己的房产证，然后到市政府不动产中心办理过户。此时卖方夫妻双方必须都到，不论房产证上是谁的/几个人的名字；买方是房产证（不动产证）准备写谁的名字 谁就必须去。办理过户时需要签双方合同（不动产买卖合同），之后缴税。具体税的额度请自行百度，缴税的基数是政府的地段价，比如前面那套房子可能只值60万了，我会不会被查水表？）8. 缴清物业费、水电气费，验收房屋。只有中介费是房价。总共可能是105万就够了，虽然还是很贵，呵呵...2. 好多人认为卖方赚了很多钱，比如当年按照6千买的，现在1万卖，赚得太狠了！其实不要忘了，新房契税也是90平以上1.5%，卖方还交了很多利息；加之装修费用简装500~1000每平，视装修情况而定。所以卖方总共能赚多少，虽然的确是赚了很多。

“为什么大城市买二手房要懂一点风水学？”

二手房市场相当活跃而这二手房市场恰恰又是成熟房地产市场的主力军。这时候就需要你能够有一套适合自己的买房，房地产价格上涨的火爆时期，你可以选择的余地不多但是对于现在价格平稳时期。如何选择合适的居住之所就相当关键了。你就该学着了解一点风水学相关的东西了。知道一点风水对于我们普通人买房将会有很大的裨益。不仅能够让你住的舒服，如果不注重风水在买房中的运用，那么置换的成本或者投资的成本损失也将是惨痛的。最后以高于起拍价买入那个别墅。我们不得不说这个买入该房的人士真心不是一般人，或许未来人们的记忆慢慢淡忘，那个别墅一包装再以低于周边别墅的价格入市，妥妥的赚一笔也是很有可能的。但是对于普通人买房，你一定要学会了解房子之前的历史，当然对于和你交易的房东也要有判断，如果是急着还债或者其他什么不好原因卖房，我们的买房人就要多加留意了。风水不好的房子还是要慎入。对于房子所在的板块和小区，第一感觉是否舒服非常重要，一旦你觉得这个小区或者看的房子有这说不出的不舒服感，风水五行不是一般人能够看懂，但是你的气场和感觉会直接告诉你和房子及小区的契合度，感觉就好比人体的风水指南针一样。小区所在的道路和名字也相当重要，有些名字就是会旺主人但是市场上有些开放商当年真是不知道是怎么给小区命名的。有些名字真心不适合做小区名字，相信大家应该会有不少相应的负面例子了。好好的楼盘叫什么园的不在少数。

买二手房风水上要注意什么

摆脱那些让你不舒服的房子。如果你在房间附近、里面或里面感到不舒服，说明你和房子是相互排斥的，这里的气氛不适合你。从长远来看，它肯定会对你产生非常负面的影响。千万别选这样的房子。了解原居民情况原居民情况的好坏在一定程度上可以解释二手房风水的好坏。如果原来的居民各方面都很顺利，没有明显的问题，说明房子没什么问题；如果原来的居民在这里一直不走运，最好离这样的房子远点。虽然风水因素不能完全决定一个人的好坏，但风水在很大程度上改变了居民的命运，购买二手房应注意的风水问题：它也同样优雅，买房的本质是买一套安全健康的房子。二手房应该对此多加关注”购买二手房的注意事项在二手房交易过程中。由于信息不对称。购房者往往处于弱势地位，购房者提前了解和掌握购房常识是一门。二手房具有诸多优势“但它涉及复杂的法律关系”特别是一些物业的社会属性是隐藏的，买卖双方信息不对称，交易环节复杂。购房者在购买二手房之前，有必要了解房地产转让情况。规避交易风险，当你搬进别人住过的老房子时。

购买二手房的时候，有什么样的风水问题要注意的呢？

首先，摆脱那些让你不舒服的房子。如果你在房间附近、里面或里面感到不舒服，说明你和房子是相互排斥的，这里的气氛不适合你。从长远来看，它肯定会对你产生非常负面的影响。千万别选这样的房子。其次，了解原居民情况原居民情况的好坏在一定程度上可以解释二手房风水的好坏。如果原来的居民各方面都很顺利，没有明显的问题，说明房子没什么问题；如果原来的居民在这里一直不走运，甚至自杀、死亡等，最好离这样的房子远点。虽然风水因素不能完全决定一个人的好坏，但风水在很大程度上改变了居民的命运，不容忽视。购买二手房应注意的风水问题：“殿以势为身，以泉为血，以地为肉，以草和树为毛，以殿为衣，以门为冠冕。如果是这样的话，它也同样优雅，但却是永远的。”买房的本质是买一套安全健康的房子。二手房应该对此多加关注。购买二手房的注意事项在二手房交易过程中，由于信息不对称，购房者往往处于弱势地位。因此，购房者提前了解和掌握购房常识是一门“必修课”，二手房具有诸多优势，但它涉及复杂的法律关系，特别是一些物业的社会属性是隐藏的。此外，买卖双方信息不对称，交易环节复杂。因此，购房者在购买二手房之前，有必要了解房地产转让情况，规避交易风险。根据堪舆的理论，当你搬进别人住过的老房子时，你必须首先调查过去谁住过这所房子，以及它发生了什么，并清楚地了解它。尤其是前房主或家庭成员自杀和杀人。更了解原因。否则，不良的剩余信息将成为超负的物质，影响居民生活。研究这种现象的西方专家认为，“负住房精神”起到了一定作用。因此，朋友在考虑购买旧房时，首先要考虑到上述情况，不能忽视房屋剩余信息的正负效应。因此，我们应该小心。

购买二手房 风水应该怎么看?

第一眼的感觉总是很重要的。特别是站在房子中心位时有不舒服的感觉，那就可以说明房子不适合你，没必要再看下去了，反之就可以说明房子大体上是适合你居住的。第二、房屋出手的原因如果房主是因为人口增多或金钱富裕等原因而“那就是会有一种良性的信息传导，对新迁居者会产生好的影响，相反而如果前房屋主人在居住期间被杀、自杀等等，这样的二手房最好远离，第三、房屋的格局禁忌风水问题如二手房户型格局有前通后通、有一眼也就是在格局上有特别风水不好的地方。了解房子的地运衰旺房屋要讲究天时地利人和，二手房周围的环境是否安静，居住人群是否和谐，人流量和生活节奏等，第五、二手房一定要重新装修毕竟二手房是别人住过的。即使装修得再好，毕竟存留了太多别人的信息，或多或少会都会对新的入住者存有一定影响，而重新装修后的房子。就能较彻底去除了原居住者的信息。

买二手房也有忌讳！这些风水禁忌不懂要倒霉

中国楼市已进入存量房时代，有些购房者捡到宝，导致不同遭遇的因素有很多，从风水角度上也是有所解析。二手房风水最忌讳什么？又有哪些风水诀窍呢？二手房风水最忌讳什么:1、大门正对电梯或楼梯,是犯冲,本来住宅是聚气养生之所,如今与电梯、楼梯直对,宅内之生气则被其尽数吸去,补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。2、如果大门口直对长走廊,对家居越不利,则不宜居住。3、若房子的窗户开在走廊之外,属于泄气的格局,住宅的私隐性则荡然无存,房子里的窗户太多则泄气,房子里窗户太少,4、大门不能正对厕门,试想人一进门就见到厕所,则住宅的功能何在?睡房门与厕所门也不能正对,卧室与卧室门也不能正对,5、住房、客厅或饭厅中,如有横梁切记不可压住床位和坐位,并且天花顶宜高不宜低。6、厕所门不能与威望门连在一起。厕所的门若与厨房的门连在一起,则厕所的门应牢记时常关闭,免得受污浊之气涤荡。7、住宅内部尽量不要有太多尖角,现代许多高层住宅客厅呈菱形,往往会有尖角出现,而且令客厅失去和谐统一。宜以木柜或矮柜补添在空角之处。倘若不想摆放木柜,则可把一盆高大而浓密的常绿植物摆放在尖角位,这亦可消减尖角对客厅风水的影响。8、大门与阳台如成一直,也需要用屏风或玄关隔开,可以一眼看透大门与阳台,

买二手房的风水有哪些讲究

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