最近有很多人问小产权房的问题，也回答了一些关于小产权方面的问题，各位有兴趣，可以点击我的头像，看看其他时候回答的关于小产权方面的问题。

什么是小产权房？简单的理解，小产权房就是没有产权的房子，购买没有产权的房子，存在一些风险。

两种土地性质

国内的土地分为两种土地，国有土地和集体所有制土地

❶、国有土地。比如开发商修建住宅的土地，就是国有土地。农村集体所有制土地缴纳土地出让金后，就转变为国有土地。所有的开发商修建住宅的土地，都缴纳了土地出让金的，在国有土地上修建的住宅，就是商品房，也有人俗称是叫大产权房。

❷、集体所有制土地。在农村的土地，包括村、镇拥有的土地，就是集体土地。在集体土地上面修建的住宅，没有缴纳土地出让金，因此，修建的住宅是不合法的，就是我们俗称为的“小产权房”。

购买小产权房由于是不合法的产权，或者说没有产权，到目前为止，没有任何法律来保护小产权的产权，因此，购买小产权房存在巨大的风险。

小产权房有什么不同吗？

❶、没有产权。上面已经分析了，小产权房是没有产权的，也没有法律来保护产权交易，因此，你购买的小产权房存在巨大的风险。

如果出售本小产权房的业主，在若干年后不承认出售的这套房，你购房人还是面临法律风险，会存在房财两空的情形。

❷、居住舒适性不好。一般来说，小产权房没有物业管理，或者物业管理的品质很差，要么是物业管理不负责，要么是安保不够好，各种脏乱差，居住在里面体验很不好。

❸、不能按揭，只能分期付款或者全款。由于小产权房没有产权，银行是不会为你提供按揭贷款的，你要购买，就只能全款或者和业主沟通，分期付款的方式购买，这比购买商品房的首付款还要高。用这么高的首付款买房，为什么不按揭买商品房呢？

❹、小产权房价格便宜。小产权房由于没有缴纳土地出让金，开发商在修建的时候，土地成本就低，并且在修建的品质方面也没有商品房好，因此，小产权房的价格，普遍的比商品房价格低。这也是小产权房得到一部分人的青睐的一个理由。

从上面的几点分析来看，小产权房存在一个巨大的风险，没有法律保护你的合法权益，并且小产权房居住的体验度差，真的不建议各位购买小产权房，搞的不好，有可能房钱两空。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。